On a acheté un appartement à deux avec ma sœur en 2016 et on ne se parle plus depuis 2021, et l'appartement est toujours à nous deux.

Quarante-quatre ans, elle quarante-sept. On s'entendait bien. Il faut le dire parce que sinon la suite n'a pas de sens : on s'entendait très bien, on partait en vacances ensemble avec nos conjoints, j'étais le parrain de son deuxième.

Le projet, en 2016. Un deux-pièces de quarante-six mètres carrés dans une ville moyenne où nos parents habitent. Cent dix-huit mille euros. L'idée était simple et nous paraissait intelligente : un investissement locatif à deux, cinquante-cinquante, apport de quinze mille chacun, crédit sur vingt ans, loyer couvrant la mensualité à peu près.

On a acheté en indivision. Pas de SCI. Le notaire a évoqué la SCI et on a dit que c'était compliqué pour pas grand-chose, et il n'a pas insisté, et ça nous a coûté neuf ans.

Ce qui a dérapé, et ce n'est pas une dispute.

2017-2019 : ça marche. Loyer six cent dix euros, mensualité cinq cent quatre-vingts, et on partage les charges. On a un locataire correct.

2020 : le locataire part. On relouer. Trois mois de vide.

2021 : le nouveau locataire ne paie plus à partir du quatrième mois. Et là, on découvre qu'on n'est pas d'accord sur quelque chose dont on n'avait jamais parlé, parce qu'on n'avait jamais eu à en parler.

Moi je voulais lancer la procédure tout de suite. Commandement de payer, puis assignation. Froidement, dans les délais, parce que les délais sont ce qu'ils sont et que chaque mois perdu est un mois de loyer qu'on ne reverra jamais.

Elle voulait attendre. Le locataire était un homme de cinquante ans qui avait perdu son travail, il l'avait expliqué, il avait proposé un échelonnement. Elle voulait lui laisser six mois.

Les deux positions sont tenables. Je le dis encore aujourd'hui.

Et en indivision, pour agir, il faut l'accord des deux. Donc on n'a rien fait pendant onze mois.

Onze mois. Au bout desquels il est parti de lui-même, en laissant onze mois d'impayés qu'on n'a jamais récupérés, et un appartement à remettre en état pour quatre mille euros.

Et pendant ces onze mois, chaque mois, c'est moi qui ai payé les deux parts de la mensualité, parce qu'elle était en congé parental et qu'elle ne pouvait pas, et parce que si on ne payait pas, c'était notre crédit à tous les deux.

Six mille trois cents euros. Je les ai notés. Ce n'est pas elle qui me les doit, c'est l'indivision, et l'indivision c'est nous deux, et je le sais parfaitement.

Mais la dernière conversation qu'on a eue, en novembre 2021, au téléphone, j'ai dit une phrase que je ne peux pas reprendre. J'ai dit : « Toi tu as fait de la charité avec mon argent. »

Elle a raccroché. Et on ne s'est plus parlé.

Quatre ans. On est à la même table à Noël chez nos parents, tous les ans, avec nos enfants, et on se dit bonjour et on se passe les plats. Nos parents ont soixante-dix-sept et soixante-quinze ans et ils savent et ils ne disent rien parce qu'ils ont peur.

Et l'appartement est loué depuis 2022, à une dame très bien, et le loyer rentre, et la mensualité part, et tous les ans un comptable fait notre déclaration commune de revenus fonciers, et on signe tous les deux sans se voir.

On a un bien en commun, à cinquante-cinquante, jusqu'en 2036.

Pour sortir, il faut vendre ou qu'un rachète l'autre. Vendre demande l'accord des deux. Et depuis quatre ans, aucun de nous n'a écrit à l'autre pour le proposer, et je crois savoir pourquoi : celui qui écrit le premier parle de l'appartement, et celui qui parle de l'appartement sera accusé d'avoir voulu de l'argent plutôt qu'une sœur.

À ceux qui achètent avec un frère ou une sœur : faites une SCI. Pas pour les impôts. Pour avoir, écrit noir sur blanc, qui décide quand vous ne serez pas d'accord. Vous ne serez pas d'accord sur quelque chose que vous n'imaginez pas aujourd'hui.