Pratik bir soru ve lütfen "mahkemeye verin" diye yazmayın — veremiyorum, sebebini anlatıyorum. Dedemin evini mirasçılara intikal ettireceğiz ve mirasçılardan biri Almanya'da ve gelmiyor.

Bütün bilgileri veriyorum ki cevaplar işe yarasın.

Mülk: ilçe merkezinde iki katlı bir ev ve 180 metrekare arsa. Tapuda hâlâ dedemin adına. Dedem 2009'da vefat etti.

On altı yıl.

Mirasçılar: dedemin dört çocuğu vardı. İkisi vefat etti (babam 2017'de, halam 2020'de), ikisi yaşıyor (bir amcam, bir halam).

Yani bugünkü mirasçı sayısı, alt kuşakla birlikte: on bir kişi.

Veraset ilamını 2021'de aldım. Sulh hukuk mahkemesinden, mirasçılık belgesi. Bu adımı tamamladım ve zor değildi.

Takıldığımız yer: tapuda intikal işlemi için ya tüm mirasçıların birlikte başvurusu ya da vekâlet gerekiyor.

Ve on bir kişiden onu hazır. Onu imza verir. Bir kişi vermiyor.

O kişi: halamın oğlu, elli iki yaşında, 1991'den beri Almanya'da. Duisburg'da yaşıyor.

Durumu: karşı değil. Reddetmiyor. Cevap vermiyor.

Beş kere telefonla konuştum, 2021'den bu yana. Her konuşmada "tamam abi, yapacağım" dedi. Konsolosluktan vekâlet çıkarması gerekiyor ve çıkarmadı.

Bir kere, 2023'te, "randevu aldım" dedi. Gitmedi.

Niye gitmiyor: bilmiyorum ve tahmin ediyorum. Tahminim, bir borcu olduğu ve adına mal geçmesini istemediği. Ama bu tahmin ve soramıyorum.

Niye mahkemeye veremiyorum: halam yaşıyor, yetmiş bir yaşında, ve o çocuğun annesi. Ve bu ailede bir mirasçıyı mahkemeye vermek demek, halamın cenazesine kadar sürecek bir şey başlatmak demek. Ben bunu yapamıyorum ve bu benim sınırım.

Sorularım:

Bir: vekâlet dışında bir yol var mı? Mesela o kişi Almanya'da bir notere gidip oradaki bir belgeyi apostil ile onaylatıp gönderebilir mi, ve bu tapuda kabul edilir mi? Bu, konsolosluk randevusundan daha kolay olabilir ve ona bunu söyleyebilirim.

İki: intikal işlemi, mirasçıların bir kısmının başvurusuyla yapılabilir mi? Yani on kişi gidip, hisseler oranında, kendi hisselerini tescil ettirebilir mi, o bir kişinin hissesi tescil edilmemiş kalarak?

Üç: ortaklığın giderilmesi davası — bunu biliyorum ve bu zaten mahkeme demek. Ama şunu sormak istiyorum: bu dava intikal yapılmadan açılabilir mi, yoksa önce intikal şart mı?

Dört: on altı yılın bir bedeli var mı? Emlak vergisini bu on altı yıl boyunca amcam ödedi, kendi cebinden, yaklaşık olarak hesapladık ve ciddi bir rakam. Bu bir alacak olarak sayılır mı, ve nasıl belgelenir?

Beş, ve en önemlisi: bu durumu yaşayıp çözen biri var mı? Yani Almanya'da ya da başka bir ülkede oturan ve gelmeyen bir mirasçıyla, mahkemeye gitmeden intikal yapan biri? Ne yaptınız?

Amcam yetmiş altı yaşında. Halam yetmiş bir. Bu iş onlar hayatta çözülürse, on bir kişiyle çözülür. Onlar vefat ederse on beş kişi oluyor ve o zaman hiç çözülmez.